Quanto Custa Construir uma Casa em Florianópolis? Desvendando os Custos de Construção em 2025

Sonha em construir sua casa na Ilha da Magia ou na região continental de Florianópolis? Realizar esse sonho passa por entender a pergunta chave: quanto custa construir uma casa aqui? O custo na capital catarinense tem suas particularidades. Vamos usar o CUB (Custo Unitário Básico de Construção) como referência, adicionar o BDI e ser transparentes sobre os custos extras para chegar a uma estimativa realista para Florianópolis em 2025.

O CUB em Florianópolis: Seu Ponto de Partida para entender os Custos de Construção

O CUB (Custo Unitário Básico de Construção) é o indicador mensal calculado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil da Grande Florianópolis (SINDUSCON-FPOLIS) ou pelo SINDUSCON-SC. Ele mostra o custo básico por metro quadrado (m²), ou seja o custo de construção para construir na região, considerando:

Materiais essenciais (cimento, aço, tijolos, etc.)

Mão de obra padrão (pedreiros, serventes, etc.)

Equipamentos básicos

Lembre-se: O CUB é uma base. Ele varia conforme o padrão (baixo, normal, alto - R1-B, R1-N, R1-A para residências unifamiliares, por exemplo) e não inclui tudo.

Onde encontrar o CUB oficial?

Acesse o site do SINDUSCON-FPOLIS ou SINDUSCON-SC. Os valores são atualizados mensalmente. É crucial verificar o valor exato para o mês e padrão desejado no momento do seu planejamento.

Calculando o Custo Base com CUB (Usando R$ 2.916,12/m²)

Para nosso exemplo, vamos usar o valor de R$ 2.916,12/m² como referência para o CUB R1-N (Residencial Unifamiliar Padrão Normal) em Florianópolis.

Se você planeja uma casa de 120 m²:

Custo Base = Valor CUB/m² * Área da Casa (m²)

Custo Base = R$ 2.916,12/m² * 120 m² = R$ 349.934,40

Este é o custo estimado dos materiais e mão de obra básicos para a estrutura da sua casa.

Adicionando o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas)

Construtoras aplicam o BDI sobre o custo base para cobrir lucro, custos administrativos, impostos e riscos. Vamos manter a referência de 30% de BDI:

Custo com BDI = Custo Base * (1 + BDI)

Custo com BDI = R$ 349.934,40 * (1 + 0,30)

Custo com BDI = R$ 349.934,40 * 1,30 = R$ 454.914,72

Assim, nossa estimativa para construir a estrutura básica da casa de 120 m² em Florianópolis, já incluindo os custos indiretos e lucro da construtora, aproxima-se de R$ 455 mil. Mas a conta ainda não fechou...

Alerta Máximo: Os Custos Fora do CUB (Especialmente Relevantes em Floripa!)

É aqui que o orçamento pode surpreender. O CUB (mesmo com BDI) NÃO INCLUI:

Terreno: O custo de lotes em Florianópolis é notoriamente elevado.

Fundações Especiais: Solos da ilha ou regiões com declive podem exigir fundações mais complexas e caras (estacas profundas, contenções).

Projetos e Aprovações: Custos com arquitetos, engenheiros e taxas na prefeitura (PMF) e cartórios.

Acabamentos: Pisos, revestimentos, louças, metais, pintura, esquadrias de padrão superior ao básico.

Paisagismo e Área Externa: Jardins, decks, piscinas, muros de arrimo, calçadas.

Muros e Cercamento: Essencial para segurança e privacidade.

Mobiliário Fixo: Armários de cozinha, banheiros, quartos.

Licenças Ambientais: Dependendo da localização do terreno, podem ser necessárias licenças adicionais (FATMA/IMA).

Ligações de Serviços: Conexão às redes de água (CASAN), esgoto e energia (CELESC).

Impacto Real: Esses custos adicionais podem facilmente acrescentar de 40% a mais de 100% sobre o valor do CUB + BDI em Florianópolis, especialmente devido aos custos de terreno, fundações e padrão de acabamento desejado.

Estimativa Final Realista (Exemplo Continuado):

Para nossa casa de 120 m² com Custo (CUB+BDI) estimado em R$ 454.914,72, é prudente esperar que o custo total da construção (sem contar o terreno, que é um fator à parte muito significativo em Floripa) possa variar, de forma realista, entre R$ 630.000,00 e mais de R$ 900.000,00, dependendo imensamente das condições do solo, do nível dos acabamentos e da complexidade do projeto.

Construindo com Inteligência: Opções Econômicas em Florianópolis

Mesmo com custos elevados, é possível buscar economia:

Alvenaria Estrutural: Blocos de concreto ou cerâmicos estruturais podem agilizar a obra e reduzir custos com formas e aço, se bem planejados.

Light Steel Frame (LSF) / Wood Frame: Ganham popularidade pela rapidez e limpeza. Podem reduzir custos de fundação devido à leveza. Verifique a disponibilidade de mão de obra qualificada na região.

Projeto Eficiente: Um bom arquiteto pode criar um design atraente e funcional sem excessos estruturais ou acabamentos desnecessariamente caros. Linhas retas e telhados simples costumam ser mais econômicos.

Pesquisa Aprofundada: Compare preços de materiais em diferentes lojas da região e negocie orçamentos com construtores ou empreiteiros locais.

Dicas Finais para Construir em Florianópolis

Priorize o Projeto: Invista tempo e recursos nos projetos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, e estudos de solo). Isso economiza dinheiro na obra.

Verifique a Legislação: Entenda as regras de zoneamento e construção da Prefeitura de Florianópolis (Plano Diretor) para o seu terreno.

Considere a Mão de Obra: A qualidade e o custo da mão de obra são fatores cruciais. Busque referências.

Acompanhamento Profissional: Ter um engenheiro ou arquiteto responsável técnico acompanhando a execução é fundamental.

Conclusão

Construir uma casa em Florianópolis exige um planejamento financeiro cuidadoso. Usando o CUB R1-N de R$ 2.916,12/m² como referência (lembre-se de sempre confirmar o valor oficial no SINDUSCON para o período exato), o custo base para uma casa de 120 m² seria de aproximadamente R$ 350 mil. Adicionando 30% de BDI, esse valor sobe para cerca de R$ 455 mil.

No entanto, o investimento total para ter a casa pronta para morar, sem incluir o custo do terreno, será consideravelmente maior, podendo ficar na faixa de R$ 630 mil a mais de R$ 900 mil, dependendo das suas escolhas de projeto, das necessidades de fundação e do padrão de acabamento.

Ação: Consulte o CUB oficial de Florianópolis, detalhe seu projeto com profissionais qualificados, orce todos os custos extras e explore alternativas construtivas. Com informação e planejamento, seu sonho da casa na ilha pode se tornar realidade!

Para facilitar sua vida criamos uma Calculadora de custo para sua casa: https://www.arqtu.com/calculadora-de-area-e-custos-de-obra Confira e divirta-se!